中国24城房价涨租金跌 恐增地产泡沫风险

中国最新报告指出，4月一二线城市核心城市房价快速回升，但住房租下降，恐有房地产泡沫增加风险。（shutterstock）

中国社科院财经战略研究院发布的纬房指数（基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数）报告显示，4月以一二线城市为主的核心城市房价快速回升，但同时住房租金出现较快下降。如果按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。对于市场风险是否可控，报告分析认为，还要看下半年走势。

而从各大城市群来看，长三角、京津冀房价反弹相对较快。与3月相比，4月纬房长三角指数上涨0.78％、京津冀指数上涨0.67％、粤港澳大湾区指数上涨0.55％。对此，中国社科院纬房指数研究小组认为，京津冀房价经歷了2017年来持续低迷，沉寂时间较长，当前属于正常的市场效应。

不过值得关注的是，核心城市住房租金较快下降。纬房租金指数显示，22个核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。4月纬房租金核心指数为102.6点，环比下降0.57％，同比下降1.46％。

据中财网引述中国社科院财经战略研究院邹琳华分析，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。