受负担能力拖累 美国新屋销售降幅2022年以来最大

美国5月新屋销售创下近三年来的最大降幅，原因是大量销售激励措施未能有效缓解负担能力限制。

根据星期三（6月25日）公布的政府数据，新建单户型住宅销量下降13.7%，至折合年率62.3万套，为七个月来的最低水平。这低于所有接受彭博社调查的经济学家的预期。

最新数据显示，由于抵押贷款利率徘徊在7%附近、关税推高材料成本、劳动力市场放缓等经济挑战日益严峻，市场上的库存不断增加。尽管建筑商推出补贴以降低购房成本，但效果逐渐减弱，许多建筑商放缓了建房步伐。

彭博社引述海军联邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）首席经济师希瑟·朗（Heather Long）说：“今年春夏房地产市场形势严峻，由于担心不确定性以及抵押贷款利率高企，购房者选择观望。”

报告显示，5月待售新建单户型住宅库存小幅增加，触及2007年以来的最高水平。按照目前的销售速度，这相当于9.8个月的供应。待售已完工住宅量增至11.9万套，为近16年来的最高水平。

售价中值同比上涨3%，至42.66万美元，为2025年以来首次同比上涨。