摩根士丹利：香港楼市或迎来四到五年上升周期

摩根士丹利报告指出，香港楼市在经历七年低迷后，有望迎来四至五年的上升周期。

据彭博社报道，摩根士丹利分析师普拉文‧乔达里（Praveen Choudhary）等人在6月19日的报告中指出，随着大陆买家加快入市、资本市场回暖，以及利率近期大幅回落，香港楼价有望触底反弹。

报告写道：“虽然我们可能判断稍早，但有多个理由让我们乐观地认为，这可能是一个上涨周期的起点，预计将持续四到五年。”

摩根士丹利预计，今年下半年香港住宅价格将止跌回升，涨幅约为2%。

彭博社指出，大陆买家正为香港住宅市场注入动力，因香港目前的租金回报率已高于中国大陆一线城市，带动投资意愿上升。此外，资本市场复苏带来的财富效应也为住房需求提供支撑。

利率走低也是利好因素。一个月期香港银行同业拆息（HIBOR）在上月大幅下滑，目前处于三年来低位。

但报告指出，香港楼市仍面临挑战，包括未售出单位库存上升、负资产按揭个案增加，以及失业率走高。尽管市场开始回暖，部分发展商仍面临经营压力，报告并特别点名新世界发展公司，警告其流动性吃紧。