中央经济工作会议落幕 明年是城中村改造的启动之年

中共中央经济工作会议落幕，分析师认为，积极稳妥化解房地产风险仍是明年大陆房地产工作的主题，而化解房企风险是重中之重，新一轮房企融资支持政策有望在明年加快落实。同时，明年是城中村改造的启动之年，这对预期的影响至关重要。

对于本次会议，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产工作的主题仍旧是防风险。因为从目前形势看，风险扩散的情况并没有得到有效控制，甚至一些稳健经营的企业、国企也出现了债务问题，这是地价房价下跌，市场情绪悲观的源头原因。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，积极稳妥化解房地产风险仍是2024年的重要目标。他说，「房地产作为国民经济支柱产业，关联着众多上下游产业，过去两年行业经历了『超调』，明年房地产能否企稳对稳定宏观大局尤为重要。」

分析师指出，当前房地产行业的风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，因此化解风险的重心在于房企端。

陈文静还表示，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转还需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

此外，本次会议也强调「三大工程」（加快推进保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造）的重要性。李宇嘉表示，本质上看，三大工程都是在供给侧改革做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

李宇嘉说，城中村改造解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；「平急两用」公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。

陈文静表示，「2024年是城中村改造的启动之年」，虽然城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。「平急两用」或与低效、闲置基础设施结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。