美国市场动荡人心慌慌 富豪疯抢这项资产「避险又保值」

有外媒分析，美国最近售价在1,000万美元以上的豪宅销售量大幅上升，这似乎与总统特朗普发起的贸易战有关，前阵子关税政策引起金融市场剧烈波动，股市先重挫，随后在关税调降后强劲反弹。尽管整体美国房市仍处于停滞状态，高端住宅却异常火热。在市场波动与经济前景不明的情况下，富裕美国人正将资金转向高端不动产。

《财富》（Fortune）的分析，售价超过1,000万美元的住宅，在美国主要城市的销售量近月来大幅攀升。例如在洛杉矶郡，今年2月1日至5月1日之间共售出160栋高端住宅，较去年同期成长29%；其中比佛利山庄的销售量成长33%，达到16栋。

纽约曼哈顿则上升21%，达150栋；迈阿密-戴德郡（Miami-Dade County）则暴增48%，共售出49栋。佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach）的销售量激增50%至18栋；科罗拉多州的阿斯本（Aspen）也成长44%，达23栋。

相较之下，整体房市表现低迷。由于高利率与高房价压力，多数美国民众选择观望。即便今年春季本应是传统的房市旺季，但实际成交冷清，不少看屋者最后选择放弃购买。

根据最新数据，3月现有房屋销售年化季节调整后为402万户，较2月下滑5.9%，创下去年9月以来新低。

另一方面，特朗普从2月启动的「一放一收」式贸易战，也加剧了金融市场与整体经济预期的波动。

当特朗普宣布一连串关税措施时，股市一度崩跌；但随着部分关税取消或暂停，又迅速反弹至接近历史高点。华尔街的预测也从「美国经济持续增长」转为「衰退风险上升」，再又转回「温和复苏」。

美国财政部长贝森特（Scott Bessent）周日表示，「策略性不确定性」是谈判手法之一，因此贸易战未来走向仍难预测。

一位近期在曼哈顿购买了四间公寓的纽约企业家向《华尔街日报》表示，在通膨与市场不稳情况下，投资股市风险过高，他认为「不动产更安全，也较不易波动」。

多位房产中介也指出，顾客普遍认为不动产更具保值性，有些甚至不惜认赔卖股，只为进场购屋。

这与先前的预期一致。今年3月，经济专家曾指出，当股市剧烈震荡之际，不动产资产价值创下历史新高，他认为，人们会开始思考：什么才是真正稳定的资产？有些人选择黄金，但也许也有不少人会选择不动产这个稳固基础，毕竟房贷违约率仍接近历史低点。

股市波动与美元国际地位的不确定性，也让更多投资人将资金转向黄金。黄金价格今年迄今已上涨超过20%，过去三年更翻倍。

根据近期的盖洛普民调，23%的美国人认为黄金是最佳长期投资，比一年前增加5个百分点。另有37%选择不动产，比例持平，而选择股票的则仅有16%，下滑6个百分点。

不过，股票对许多投资人而言仍具吸引力，特别是偏好「逢低买进」的散户投资者。投资大师巴菲特（Warren Buffett）近日在波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）股东大会上也表示，自己仍偏好股票胜过不动产。

他说：「就不动产而言，处理起来远比股票更复杂。无论是谈判过程、花费的时间，或是产权涉及的多方关系，麻烦多了。」他补充：「通常一旦不动产出事，你会发现自己面对的不只是股东，问题会更多。」