中国87城房贷利率下调 个别城市一周内放款

中国多地房贷利率出现松动。87个城市的房贷利率下调，个别城市甚至一周内放出贷款。

据每日经济新闻报道，贝壳研究院2月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。

据统计，房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。

北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。降息空间加大，本月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。

中信银行北京某贷款专员告诉记者：“如果是新房首套贷款，目前最低利率能够降至5.15%，这也是刚刚执行不久的利率。”

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐说：“1月五年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。”

贝壳研究院报告显示：“目前103城平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。”

唐山一名经纪人员告诉记者：“现在我经手的业务一般银行都能在一周之内放款，没有超过两周的。”

北京某经纪人也表示，新年之后明显能感觉到银行放款变快：“去年冬天放款还挺难的，现在来看要好一些了。”

各方数据来看，房地产整体市场止跌趋势明显。国家统计局数据显示，1月份整体房地产市场“销售价格环比降势减弱”。许小乐认为，房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复，预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。

超三成中国95后想去新一线城市工作

中国杭州、成都、重庆、武汉、西安、苏州、郑州、长沙、合肥等新一线城市近年加快崛起，从最想去新一线城市工作的职场人代际分布来看，95后占比均为最高，超过三成。

据第一财经报道，猎聘最新发布《2022新一线城市人才吸引力报告》（下称“报告”）显示，从2017至2021连续五年来中高端求职者投递一线和新一线城市的占比来看，一线城市呈下降趋势，从2017年的45.33%下降到2021年的36.87%；与此同时，新一线城市的投递占比则从31.52%上升到2021年的35.03%，越来越趋近于一线城市。这也说明，新一线城市对中高端人才的吸引力持续增强。

报告显示，同一时间段，应届生投递一线及新一线城市也呈现相似的趋势：即投递一线城市的占比明显下降，从2017年的49.58%下降到2021年的38.18%；应届生投递新一线城市的占比则从2017年的29.93%上升到2021年的35.70%。

从最想去新一线城市工作的职场人代际分布来看，95后（95-99年出生）占比均为最高，均超过3成。

新一线城市为何成为更多年轻人的选择？有多个因素，其中之一便是2017年开始，多个新一线城市打响“人才争夺战”，纷纷放宽落户门槛。总体上，相比一线城市尤其是北京、上海较高的落户门槛，新一线城市的落户门槛普遍要宽松很多，自2017年以来西安、杭州、成都等地户籍人口均出现激增。

户籍之外，近年来新一线城市经济快速发展提供了更多的就业机会，这是吸引人才的一大关键。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞告诉第一财经记者，新一线城市还有比较大的发展空间，对人才有比较大的吸引力。一线城市作为一开始吸引人才的高地，原有的人才就比较密集，也存在一个效益外溢的问题，这也是中国经济版图的一个重要现象，是一个阶段性的必然现象。

专家分析，从中国经济发展阶段来说，一开始龙头城市不太多，但后来随着经济发展的深入，就需要有更多的中心城市崛起，促进空间合理分布，也可以承担一线城市的部分功能，对促进区域协调发展起到至关重要的作用，进而提升中国经济发展的整体竞争力。因而，新一线城市的崛起是发展的必然。

广东省体改研究会执行会长彭澎分析，近几年来，武汉、成都、重庆、长沙、合肥、郑州、西安等新一线城市，无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市的差距越来越小。

从各类型城市来看，一线城市普遍生活节奏快，工作压力大，人才竞争激烈，房价高，生活压力大。而三四线城市虽然房价低、环境也好，生活压力小，但是就业机会少，发展空间受限。相比之下，新一线城市不仅拥有较多的就业机会，收入水平较高，人才到了新一线也容易找到匹配的工作，而且生活压力也没那么大。

同时，大多数新一线城市的教育、医疗等公共资源也十分雄厚。比如南京、武汉、西安的高教实力位居全国前五，超过了广州和深圳的水平。

贝壳研究院日前发布《2022返乡置业报告》显示，新一线城市备受追捧。在一线城市房价的挤出效应、新一线城市经济快速发展带动就业机会的增加、人才引进政策的推行及交通网络缩短了出行时长等诸多因素的叠加影响下，大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将是楼市新的增长需求点。