深度分析：为何元宇宙概念最先带火虚拟房地产

为何元宇宙概念最先带火虚拟房地产。专家建议，投资者还要仔细辨别「真伪元宇宙」项目。 （中新经纬）

中新经纬报导，很多人都想不到，元宇宙概念最先带火的居然是元宇宙平台上的虚拟房产或土地。专家建议，元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能「跑完全程」，因此，包括数位地产在内的数位资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资。投资者还要仔细辨别「真伪元宇宙」项目。

中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁介绍，元宇宙是新一代互联网，本质上是数位世界与物理世界融合的产物，是一个新物种，也是新物种的母体。 「在这个数位世界中，数位地产是生活空间搭建的基础，可以用于展览、品牌展示、娱乐、商贸、举办会议等用途。」

中新经纬报导，民生证券通信、元宇宙首席分析师马天诣称，传统地产与虚拟地产有相同点，他指出，「二者都具有价值，和传统地产的逻辑一样，地段、配套都是地皮价值的驱动因素，虚拟地产价值形成的一个核心要素依然是稀缺性，只不过，在虚拟世界中，这些词被换成了『内容』。在未来，元宇宙地产可以用来租赁、出售，虚拟地产服务商可以通过出售房屋服务来创造收入。」

正因为受到地段等因素的影响，不同的虚拟地产，其售价就会有差异。于佳宁说：「元宇宙数位地产的价值取决于元宇宙未来的发展。在未来的元宇宙中，如同现实世界的地产一样，每个数位地产都是独一无二的资产，那些设计独特或者由大公司拥有的数位地产往往具有较高的曝光度，不仅会吸引大量参观者，还会给周边建筑带来流量。同时，具有良好地理优势的数位地产有相对的稀缺性。」

不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别。

中新经纬报导，一位在北京从事元宇宙研究的人士分析：「虚拟地产依托于它所在的虚拟平台而存在，如果未来这个平台因为某种原因而消失，虚拟地产的价值也就不存在，但现实中的房子或地皮不会这样。虚拟地产既没有监管部门对其进行规范管理，也没有法律法规的保障，不确定性较大，而现实中的地产是有健全的法律法规来保障的资产。因此，当前的虚拟地产还不具有长期稳定性，投资者需理性看待。」

「元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能『跑完全程』，因此，包括数位地产在内的数位资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资。投资者还要仔细辨别『真伪元宇宙』的项目。」于佳宁说。

就目前依据元宇宙概念而推出的产品看，不少网友都吐槽载入卡顿（lag）、内容单一、设计粗糙，与期待中的元宇宙产品不在一个水准。虹宇宙同样面临这些问题，天下秀上述人士坦言，现在的产品还比较初级，很多生态需要慢慢搭建。

但于佳宁也指出，当元宇宙时代真的到来时，数位世界与物理世界就能深度融合，物理形式的地产可能会NFT化，从而降低交易成本，提高交易效率。 NFT是非同质化代币，是用于表示数位资产的唯一加密货币权杖，可以买卖。

中新经纬报导，一位对虚拟房产颇感兴趣的玩具企业负责人表示，自己也在观望是否要购买元宇宙，最大承受范围在10万元以内。 「对元宇宙虚拟房产的投资，就像网游氪金一样，适当氪一点没关系，就当是买个数位产品。」