金融危机以来最大单月跌幅 澳洲11月房价下滑0.7%

（悉尼彭博电）在银行收紧贷款和买家情绪持续低迷的情况下，澳大利亚11月的房地产价格出现全球金融危机以来的最大单月跌 幅。

房地产数据与分析公司CoreLogic周一公布的最新数据显示，澳洲全国房地产价格在上个月下跌了0.7%。当中最大城市悉尼的房价跌幅最大 ，达到1.4%。第二大城市墨尔本的房价跌幅也达到1%。

包括11月在内，悉尼房价已经从2017年7月的顶峰，滑落了9.5%。该跌幅逼近27年前澳洲最后一次经济衰退时，悉尼房价所出现的最大9.6% 的跌幅，并且比1989年至1991年间的跌幅还要大，显示市场情绪变化有多快。

11月份通常是澳洲房地产销售旺季的开端，因此，11月份房价进一步下跌，显示接下来几个月的房地产销售情况将持续疲弱。

不过，由于房地产市场蓬勃时期房价涨幅巨大，目前澳洲全国平均房价只不过是回跌到2016年的水平，这意味着蒙受亏损的屋主不多。

造成市场低迷的最大原因是银行收紧借贷，减少了风险较高的贷款，导致投资者更难获得贷款。同时，银行也更严格地审查借贷者的收入 和开支，使人们能够借到的款项也大大减少了。

由于澳洲资本市场的增长前景黯淡，加上贷款利率上升，以及如果澳洲反对党工党在明年的全国大选中获胜税收减免将减少，目前没有什 么迹象显示投资者将回返房地产市场。这对首次购买房地产的买家来说是好消息，因为之前房价节节上升，令他们担心拥屋梦将没法实现。