泰国地产大崩坏！百年最惨危机来了 三大致命伤一次炸开

近年有网红跑去泰国曼谷买房，宣称CP值高投报率又好，但没想到，目前泰国房地产市场正遭遇罕见重创。泰国大华银行个人金融服务董事总经理尤塔猜.特亚拉查库尔（Yuttachai Teyarachakul）更警告，这是「百年来最糟糕」的房地产危机。

综合《The Nation Thailand》等外媒报导，统计数据显示，2025年泰国房屋抵押贷款总额将首次出现负成长，凸显出房市危机的严重性。这场危机被认为比过去疫情大流行更严重，因为原因是结构性的，问题曾经集中在300万泰铢以下的房屋市场，现在正在曼延到300至500万泰铢范围内的房产，这些房产成交量已腰斩，甚至开始影响1000万泰铢以上的高端及豪宅市场，主因外国买家撤离陷入空置潮。

泰国房市已全面性低迷，使当地二手房市场出现了病态的繁荣。房地产信息中心数据显示，2025年上半年，泰国全国主要城市二手房交易量逆势成长22%，反观新房成交量同期暴跌近40%。

分析这场市场风暴的根源，来自三大因素的叠加与连锁反应。首先，买家信心彻底崩溃，泰国住房商业协会（HBA）调查显示，高达72%以上的潜在买家，因为担心未来收入不稳定，选择无限期延迟购屋计划，对许多依赖观光与服务业的中产阶级而言，收入骤减让购房成为不切实际的梦想。这也导致过去被视为保值工具的公寓，如今反倒成为无人敢触碰的资产。

其次，银行体系因不良贷款（NPL）率持续升高而全面收紧信贷。由于贷款审核标准日益严苛，贷款核准通过率从2023年的65%急降至2025年上半年的不足四成。即便是高薪专业人士，也经常因财务证明不足而被拒绝贷款，而这种紧缩措施不仅直接切断新房交易的资金来源，也迫使资金周转困难的屋主选择抛售房产，加剧了市场压力。

第三个因素则是多年累积的供应过剩。房地产信息中心（REIC）报告显示，泰国全国未售出的新房存量已达历史新高，仅曼谷及周边就有超过15万套房屋待售。更严重的是，每年的新屋供应量依旧比实际需求高出约35%，这种严重失衡的局面导致房价下挫。