金融海啸爆发10周年 美510万业主仍负资产

　　（星岛日报报道）今日是美国投资银行雷曼兄弟破产十周年，亦即全球金融海啸爆发十周年纪念日。金融海啸的序幕由次 按危机揭开，如今美国平均楼价虽已从十年前危机时的低谷有所回升，但据路透社深度分析，目前仍陷负资产困境的美国业主，约有五百一十 万。

　　校巴司机佩恩与妻子盖尔约十二年前在美国房产泡沫高峰时期，向银行贷款十六万八千美元（约一百三十二万港元）买入宾夕凡尼亚州门 罗县山区一间四房的新房屋，位于一处康乐设施齐全的社区。时至今日，佩恩（Michael Payne）已年届六十一岁，但他那家位于纽约市西北面约一百二十八公里的房子，市值仍远不及当年高位，甚至只值当年买入价的不足一半。

　　路透社分析由地产市场调查公司提供的数据后发现，门罗县山区为十年前金融危机爆发后全国受创最深的重灾区。

　　该县区目前仍有超过四分之一的业主陷负资产漩涡，物业市值仍低于尚欠银行的按揭贷款额。数据显示，目前在美国跟佩恩夫妇情况近似 的负资产业主，大约有五百一十万。

　　地产市场研究公司ATTOM Data Solutions指，截至今年六月底，美国每十间仍有按揭的房屋，就有一间属「严重」负资产，意味物业市值 较其按揭余额仍低至少百分之二十五。

　　这情况较二○一二年有显著改善，在六年前美国平均楼价向下探底时，属「严重」负资产的物业有一千二百八十万间，所占比率达到两成 九。但如此的高比率，较地产分析师认为属于健康的水平，仍高一倍。

　　路透社对美国县区地产数据作出的分析显示，美国东部地区的远郊城镇，楼价自十年前泡沫爆破后呈深度下挫，业主苦不堪言。其中中西 部、中大西洋区，以及东南部的远郊社区，皆属重灾区。

　　在这些地区居民收入和就业职位增长皆低于全国平均水准。ATTOM资深副总裁布伦凯斯特指，有些地区的物业市场确是一直见不到复苏。

　　金融分析公司Moody's Analytics首席经济学家赞迪表示，有明显复苏的市场是沿海地区的市场。

然而，不同地区的复苏幅度也有不同。如在洛杉矶、达拉斯和丹佛市，楼价已超越十年前危机前高峰。但于芝加哥、巴尔的摩和凤凰城等 城市，楼价仍远不及当年高位。

　　二○○八年九月十五日，雷曼兄弟申请破产保护，引爆金融海啸席卷全球，改变了很多人的人生，楼市负资产只是该次危机的其中一个后 遗症。