外媒曝美国商业不动产难以幸免 沦金融危机未爆弹

美商业不动产面临危机（图）

美国联准会（Fed）暴力升息使利率上扬，加上美国区域性银行危机紧缩信贷及远端工作等利空因素影响，美国商业不动产正面临庞大危机。根据英国《金融时报》报导，美国老旧的商办首当其冲，其他房地产也难以幸免。

报导指出，纽约商办成交价格大幅下滑，像是三个月前Silverstein Properties以1.05亿美元的价格出售这座位于第五大道的商办，以每平方英尺价格计算，这个价格比2015年对街的土地价格还低。

曼哈顿的另一座建筑Tower 56，今年2月因持有者无法为其债务再融资，最后以1.1亿美元的价格出售，低于2008年的购买价1.58亿美元；曼哈顿美洲大道1330号最近的售价，也比2006年的价格低了三分之一。

另外像是投资管理公司黑石集团（Blackstone），最近将其在曼哈顿下城摩天大楼One Liberty Plaza的股分，以大约10亿美元出售给Brookfield，相较2017年的市值15.5亿美元下滑。

房地产投资银行Eastdil Secured董事总经理西尔弗曼（Will Silverman）说，纽约建筑物的售价，出现低于其所在土地价值的趋势，若以美元绝对值计算的价格，已创下20年来最低水平。

Marx Realty执行长戴特尔茨威格（Craig Deitelzweig）透露，他听说「每天都有大楼被返还给债权人」，他更示警这只是一个开始，几乎所有资产类别都面临高利率和信贷紧缩的风险。

中国房地产产业被击溃 或引爆经济巨震

中国大陆经济数据与前景远低于市场预期，经济学人分析指出，房地产疲软是主要原因，似乎会重蹈日本1989年资产价格泡沫化的复辙，且状况恐更加糟糕，在于民众的消费力因资产价格骤降而下滑，且政策仍以促进出口与投资为主，从房地产曼延至各行各业。

过去房地产是中国经济成长重要的动力，但后来当局打击负债累累的房地产开发商，又遇到疫情爆发、房地产景气衰退，今年一至五月房地产投资比去年同期下降7.2%，状况相当萎靡。

在资产价格缩水的状况下，家庭与企业大幅降低支出偿还债务，中国家庭支出比重占GDP的38%，低于全球平均的55%，过去六年都没有办法提高。

种种状况让经济学人认为，中国此时的状况与日本1989年的状况相似，政策导向投资而非消费，虽能维持GDP数字，但实际上经济陷入停滞，加上中国人口基数庞大，大船难以快速转向，影响范围也更广泛。