政策宽松房价今年料将前低后高 下半年房企融资压力减

中国大陆为因应市场低迷气氛，对房地产推出多项宽松政策，15家机构所做的预估显示全年房价料同比增长2%，呈现「前低后高」走势。 （图／新华社）

中国大陆为因应市场低迷气氛，对房地产推出多项宽松政策，经对中国15家机构所做的预估值进行分析后显示，今年上半年房价同比将下滑1%，但是随着稳楼市政策效果显现，全年房价同比预期上扬2%。下半年房地产市场将走稳，房企融资压力趋缓。

《路透》报导，中国房地产调控政策虽然趋向宽松，但政策传导到市场仍需时间，在访问15家机构获得的预估中值显示，今年上半年中国住宅均价同比下降1%，维持于3个月前季度调查的预估中值。不过随着稳楼市政策效果逐渐显现，全年房价料同比增长2%，总体呈现「前低后高」走势。

分析师普遍认为，需求端尤其针对房产刚需的政策将更放松，包括房贷利率下降、首付下降、放松限购等；同时，政策或借助加大开发贷投放、允许债务展期、改善发债融资环境、推动企业并购等措施以缓解房企资金压力。

报导说，政策放宽趋势已愈发明确，深圳、广州拉开一线城市调降房贷利率大幕，「两成首付」亦重现菏泽、重庆和、赣州的地产江湖，此举或将引得其他城市效仿跟进。

住建部周四在发布会上重申「三稳」论调，称将「努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用」，强调保障住房的刚需，加大保障性租赁住房供给，或将更进一步提振行业信心。

红塔证券研究所所长李奇霖表示，预计上半年房价大概率处于下行周期，下半年房地产市场将有所企稳。 1线城市和2线城市受益于经济、人口优势的支撑下，房价韧性较强，交易活跃度将明显好于3、4线城市。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹则表示，综合考虑基数效应和政策效应，全年房价同比在较低基数下可能有明显提高。

《路透》根据国家统计局公布资料测算，1月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比涨幅进一步缩窄至2.3%，涨幅续创2015年12月以来最低（当时为升1.8%）；但环比上升0.1%，扭转前3个月跌势。