中国房地产商1月债务近两千美元 未来压力有增无减

接连祭出各项政策缓解地产开发商的财务压力，但地产开发商及其合作厂商面临的财务挑战未见缓解。 （图／中新社）

新的一年，中国房地产开发商面临的财务问题更加严峻，据外电报导，中国房地产业本月面临的债务规模上看1970亿美元。

在恒大、佳兆业等巨头接连发生债务违约的情形下，中国房地产市场的动荡短时间恐难平复，虽然中国政府陆续祭出各项政策，试图缓减开发商的财务压力，然而中国地产开发商及其合作厂商，面临的财务挑战未见缓解。

美国自由亚洲电台2日引述外电报导，据分析师评估，今年1月中国的房地产开发商面临的到期债券及利息、信托产品给付、拖欠工资，总计金额至少达1970亿美元。

据路透社引述野村证券的报告指出，中国房地产开发商积欠农民工、建筑工人的工资总额达到人民币1.1万亿元，这笔巨款可能要在今年1月31日前付清。

据报导，北京已敦促中国恒大等企业，在月底前偿付积欠工资，以避免社会动荡的风险。

野村的报告进一步提到，由于接连出现房地产企业发生财务问题，后续传出企业将预售资金挪用偿债，因此地方政府一直在加强监管房地产企业在银行中的预售资金帐户，严格限制资金使用。

此外，中国房地产开发商未来2季在离岸债券市场将面临更大的还款压力。去年第4季到期的离岸美元债总金额约102亿美元，今年第1季到期的债务约198亿美元，第2季将到期的债务约为185亿美元。

除了境外债券外，中国境内债券在去年第4季的到期债务金额约人民币1260亿元，在今年第1季、第2季则分别降至人民币840亿元、910亿元，但在第3季会暴增至1380亿元。

外电报导，即使中国在去年12月部分政策开始转向支持经济成长，然而房地产市场政策仍然收紧，像恒大这样的公司一直在努力出售非核心资产以应对债务危机，但对于规模较小及陷入困境的公司，尚不清楚现金将从何而来。