中国房市拖累土拍市场冷清 房企蛰伏求安全第一

中国房市低迷等因素下，房企投资趋于保守，让土拍市场也冷清。 （新华社）

中国房市凉意在行业全面降临，除今年传统「金九银十」盛况不再，连同近期土地市场也急剧降温。根据中信建投近期研报显示，截至目前共完成二轮供地的15个城市，共挂牌700宗地块，当中流拍及中止交易数量的达到206宗、占比高达29.4％，让「留足现金最安全」，已经成为中国大陆众多房企的投资逻辑共识。

据第一财经引述多位业内人士说「其中资金面紧张是房企拿地积极性下降最直接的原因。而流动性问题来自融资端的收紧、销售端的下行。同时，来自各方面对行业不乐观的预期，让身处其中的房企在拿地补仓方面更加谨慎。

从中国十一国庆日前后，上海、北京、杭州等热点城市先后进入二轮土拍阶段，但同时出现的却是部分地块终止出让或延期出让的通知。以在9月27日完成第二轮集中供地的广州为例，共有48宗涉宅地出让，23宗地成交，总成交金额达569.37亿元（人民币，下同），却有25宗地块流拍、流拍率达52.08％。

此外，据中信建投监测，截至10月7日有15个城市完成了第二批集中供地，总规划建筑面积为5773.6万平方公尺，平均溢价率仅为4.9％，较首批22城16.8％的平均溢价率下降11.9个百分点。这也是2020年以来溢价率首次降低至5％以下。