华人富豪从香港大撤退 从雪梨到新加坡疯抢豪宅

华人除了到澳洲旅游外，买房也是目的之一。图／美联社

在中国各地以及亚洲一些人们熟悉的地方，富有的购房者正在抢购豪华住宅，很多情况下是为了保护自己的财富不受预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。匆忙增加房地产投资的做法，已导致中国豪华住宅价格大幅上涨，同时也为受到疫情重创的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

澳大利亚公司Black Diamondz的创始人莫妮卡·杜（Monika Tu）说：「这很划算。」该公司迎合了中国的豪华房地产买家。

据媒体报导，自3月以来，涂先生已出售了8500万澳元（合5500万美元）的优质物业，其中约一半的销售对象是疫情爆发时身在澳大利亚的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些住宅的售价在725万至1950万澳元之间，全部位于雪梨的海滨富人区，比如派珀角(Point Piper)。

随着病毒限制的逐步放松，中国富人在上海、首尔和雪梨等亚洲热点城市查看房产并完成购买变得更加容易。在另一个颇受欢迎的新加坡，虚拟看房和照片已经足以达成数百万美元的交易，表明交易正在演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明对比，这两个城市的房地产市场在封锁期间依然低迷。

房地产公司居外地产（Juwai Iqi）的数据显示，与2019年第四季度相比，中国买家对韩国房地产的询价与2019年第四季度相比增加了180％，而对纽西兰房屋的询价跃升了75％。英国的搜索量下降了32％，美国下降了18％

高檔需求正在提振中国的价格，而其他市场的跌幅正在回落。中国四个最大城市的豪华住宅价格在4月上涨了1％，这是深圳科技中心两年来最大的涨幅。

即使在新加坡，部分封锁仍然存在，但活动仍通过在线平台进行。APAC Realty Ltd. ERA部门的房地产经纪人Clarence Foo说，本月，三名中国客户在Marina One Residences 购买了六套公寓，总价值为2000万新元（合1100万美元），没有进行任何虚拟浏览。一位投资者在同一开发项目中花了约1200万新元购买了三个独立的三居室单元，步行五分钟就可到达标志性的滨海湾金沙酒店赌场

新加坡OrangeTee & Tie Pte研究和咨询主管Christine Sun表示，「一些买家可能希望将资金转移到其他国家，因人民币可能进一步贬值，以对抗中国经济的疲势。」

香港曾经是一个受欢迎的旅游目的地，因为它靠近中国中国，而且市场限制较少。但目前香港的局面已促使许多中国富人转向新加坡作为替代选择，而没有被更高的税收吓住。香港豪宅价格第一季度下跌4.5%，是新加坡跌幅的两倍。

Christine表示：「由于新加坡房地产市场的稳定性，他们将其视为一个避风港。与香港相比，这是一个更加规范的市场。」

在亚洲主要金融中心之外，购房咨询也在增加。马来西亚房地产经纪人安华(Zulkhairi Anwar)本月在首都吉隆坡与两名中国人一起考察了价值200万至500万美元的公寓和平房。安华是Azmi & Co.的豪华房地产专家。

安华说，潜在的中国买家是在马来西亚开始关闭边境时留在该国的，在马来西亚放宽限制后，他们开始看房。他相信这种兴趣的火花会持续下去。

安华说：「我认为疫情不会阻止中国人回国。马来西亚吸引他们，是因为这里有大量的当地华人，这让他们更容易融入当地社会，而且我们的豪华房产仍然比新加坡等地便宜。」

根据中国房地产信息集团的数据，自4月份以来，中国最大的城市中标价约为人民币2000万元（合280万美元）的房屋已成为最受欢迎的房屋。当时，当局开始放宽信贷以帮助经济復甦。

根据追踪高阶销售的Landz Realtor的数据，在深圳，开发商上个月售出了创纪录数量的豪华住宅。前海自由贸易区的BayHouse项目以至少300万美元的价格出售了135套公寓。需求增长如此之快，以至于最初带有免费选择退出条款的促销活动被取消了。

在上海，位于外滩海滨大道以南的东方花园项目(Oriental Garden project)， 240万美元的公寓需求超出了供给5倍。格林住宅位于一个高檔的外籍社区，儘管买家只被允许在网上查看样房，但一天之内就售罄了。

中国房地产中介公司研究主管杨克伟表示：「随着经济放缓和通胀上升，这些买家正通过房地产增加避险资产，他们要么认为房地产是抵御中国通膨的最佳对冲工具，要么认为国家最终会放松房市调控以提振经济。」