全球建筑业可持续发展意识倒退！三大阻力成挑战

全球建筑业可持续发展步伐正在放缓。根据英国皇家特许测量师学会（RICS）最新报告指出，越来越多建筑企业停止计算"隐含碳"（即建筑在开采、制造与施工全过程中产生的碳排放）。报告指出，高昂的初期成本、回报不确定性以及地缘政治动荡，正成为绿色建筑投资的三大阻力。

英国皇家特许测量师学会（RICS）拥有超过150年的历史，致力于维护行业标准并激励现任及未来专业人士。其足迹遍布全球140多个国家，业务涵盖土地、房地产、建筑及基础设施开发与管理等领域。

英国皇家特许测量师学会（RICS）11日发布全球绿色建筑研究报告，该报告收集了来自36个国家超过3500名房地产与建筑专业人士的意见。结果显示，尽管"可持续发展"仍是业界热门议题，但在绿色施工与碳排放管理的实际落实上却陷入停滞；调查中有46%的建筑专业人士坦言未对工程进行隐含碳排放评估，这一比例较前一年更高；仅有16%的人表示碳排放数据真正影响了材料选择。

除中东和非洲以外，所有地区对绿色建筑的需求成长均放缓，尤其是在过去12个月。美洲地区的降幅最大，欧洲和亚太地区的需求也出现降温。（图取自RICS 2021-2025 年永续建筑指数）

当前，建筑环境约占全球碳排放量的40%，而隐含碳排放预计将在2050年前占新建工程排放量的一半。国际特许测量师学会（RICS）呼吁各国政府制定明确的脱碳路径、推广并强制执行评估与报告制度、设定碳排放限额，并扩大生物多样性保护措施等。

亚洲可持续需求放缓 仅中东与非洲逆势增长

在亚太地区，绿色建筑需求的增长速度也明显放缓，与全球趋势保持一致。其中，美洲地区的降幅最为剧烈，欧洲需求同样趋冷，唯有中东与非洲（MEA）地区的绿色建筑需求仍在持续上升。

尽管如此，仍有约40%的受访者指出，市场对绿色建筑的需求正在增加。不过，认为"显著增长"的不足10%，另有6成表示变化不大；报告指出，这一趋势与美国推动的政策转向及商业地产市场周期疲软密切相关。

高成本与认知落差成挑战

建筑环境永续发展投资的主要障碍是高昂的起造成本。此外，从分析图表发现，美州地区在「缺乏政府激励、津贴」排名最高、亚太地区则在「绿色房地产的消费者/租户需求不足」方面排名最高。（图取自RICS 2025 年全球永续发展报告）

报告指出，「高额前期成本」与「报酬不确定性」是建筑业投入永续的最大障碍，亚太地区受访者中有40%也认为投资人缺乏环保意识。更值得注意的是，亚太地区在「消费者与租户对绿色建筑缺乏需求」指标中位居全球第一；换言之，亚太市场的民众与企业对绿建筑的兴趣和实际需求，明显低于其他地区，显示市场尚未全面转向绿色价值。

虽然碳排测量进展停滞，但对生物多样性与自然保育的关注正在上升。全球超过6成的专业人士认为「保护生态与自然环境」是关键议题，美洲与中东非洲地区的认同度最高。

报告发现，投资者与租户对「绿建筑价值」的关注焦点不同：投资者重视「认证」与「气候韧性」，而使用者更看重能源效率、室内环境质量与节水等实际营运成本；存在的差异，成为推动绿色建筑发展的挑战之一。