旅日客剧增及热钱滚入日本 旧楼房租高涨疑似逼迁

受地缘政治变化和日元贬值影响，国际热钱今年以来流向日本房地产市场，首都东京的房产买气尤其红火。在众多投资者当中，旅日中国人口剧增和中国热钱大规模流入，尤其引起日本舆论对日本房地产的“中国化”感到忧心。

日元贬值后，不仅仅中国富裕阶层到日本买豪宅，中产阶级的热钱也滚滚而来，在日本收购旧楼。东京当局近期公开中国买家热投东京十区，更发现被中资收购的旧楼租金大涨，导致日本高龄租户叫苦连天。

东京一栋40年公寓房租飞涨260%至320%的新闻，近期在日本引起热议。公寓位于老公寓多的板桥区，居民大多是老租户，有些已住了30多年。据日媒报道，租户今年1月突然收到涨房租的通知。一名住户说，自己住的是30平方米的一房公寓，7万2500日元的月租要涨到19万日元，涨幅约2.5倍。涨租通知发布后，已有四成住户搬离了公寓。

逼迁案例近期屡见不鲜

根据拒搬迁租户的说法，负责管理公寓的C物业管理公司虽然回应称，涨房租是因为各种公共事业费调高，但后来发生的一些事让这些租户相信，大幅调涨房租是为了将他们逼走。租户由此发现，公寓业主已换成中国投资者。

拒绝搬走的住户近期也指出，有人投诉电梯突然坏了，但是物业管理公司的人员迟迟不去修理，推托说零件已经很旧很难找。住在七楼的一名80多岁租户抱怨自己必须提着东西上下楼。

一些租户还注意到公寓里经常有外国游客提着行李进出，他们相信一些单位已被改做民宿。他们发现在民宿网上标出的价格是每晚2万多日元。

类似的逼迁案例近期屡见不鲜。日媒推断中国投资者的如意算盘是将公寓改成民宿，尽快收回成本。板桥区的这一案例也被指涉及以投资为目的的房产买卖。

日本一房地产中介推测，C物业管理公司试图驱逐以低价租房的租户，并要从经营民宿中赚取1.5倍的利润。日本舆论批评这种行为只为追求短期利益，无视日本法律和居民生命安全。

据大型房地产服务公司仲量联行（JLL）调查，日本房地产投资额今年第一季超过2万亿日元，是该调查自2007年开始以来，首次创下如此高位。这当中又以首都东京的表现最突出，以110亿美元位居全球榜首。

东京的一项调查发现，中国投资者在日本购买房产的地区不断扩大，之前以平民占多数的新宿区、足立区、江户川区、板桥区、丰岛区和北区为主，如今随着热钱滚入，已扩大到价格更高的涩谷区、港区、中央区、文京区和千代田区。

对于中国资金买下老公寓影响老龄租户，有日本舆论及政界人士将之视为占领，课题往政治化方向发酵。