市场情绪乐观 专家预测英国房地产2025年进入买方市场

随着英国房地产市场逐渐回暖，分析师预测买方市场即将在2025年内到来，购屋者将拥有更大的谈判空间。专家认为，市场情绪正从此前的惶恐逐步转向「谨慎乐观」，但利率政策和取消印花税减免的潜在影响仍不容忽视。

根据汉普顿资产管理（Hamptons Property Services）的预测，2025年英国房价将上涨3%，并在随后几年保持稳定增长，2026年上涨3.5%，2027年再成长2.5%。研究部门主管指出，抵押贷款利率的迅速下降是推动市场转变的主因。相较于2023年的下跌趋势，房价正在回升，显示市场信心有所恢复。

报告还指出，2025年将标志着新房地产周期的开始，伦敦房价有望在第4季上涨4%，2015年以来首度增幅高于全国其他地区。专家认为，伦敦房价上涨得益于部分大型企业不再开放远距上班、要求员工重返办公室工作。

每位房地产中介手中的案件数将在2025年触及10年来同期的最高水准，买家之间的竞争减少，为购房者提供更大的议价空间，有更多时间以合适的价格选择心仪房屋。同时，统计数据显示，向中介询问房屋的件数比2023年同期高出20%，显示买方活动相当活跃。

然而，市场的乐观情绪也受到一些政策变化的影响。针对首次购屋者的印花税减免计划将于春季结束，可能促使市场出现短暂的抢购潮。汉普顿的分析认为，尽管交易量可能在政策上路略有增加，但印花税可节省的金额较小，因此整体影响将较为温和。

分析普遍认为，负担能力仍是未来房地产市场的关键决定因素。随着收入增速连续第2年超过通膨，先前延后购屋的潜在买家可能重新考虑进入市场。