中国煤老板转战房地产 物色优质稀缺物业资产

（北京/上海综合讯）中国民营房地产企业纷纷退出土地市场之际，低调的煤老板群体，正活跃于各地寻求投资优质物业资产机会。

据《经济观察报》报道，中国房地产市场自2022年来流动性风险加剧，部分尚未陷入困境的房地产企业开始出售核心资产。一家民营煤炭企业驻外负责人介绍，来自陕西和内蒙古的煤老板们正积极收购这些资产，如金茂北京威斯汀大饭店、雅居乐清水湾的度假酒店、上海中粮海景壹号公寓等。

报道称，中国煤炭行业在2016年进入去产能时代，内蒙古和陕西的煤老板渐崭露头角。由于煤炭业务的高现金流和近年行业去产能政策，许多民营煤矿被国有煤矿或央企兼并，使得煤老板们手中现金丰厚。当前环境下煤老板们对资金回报率要求不高，但更重视现金流动性，因此高新技术产业和稀缺物业资产成为他们资本配置的主要方向。

第一财经报道，有专家表示目前中国房地产处于胶着与博弈阶段，市场还在筑底，这为煤炭和酒水等行业的企业提供了抄底优质资产的机会。

不过IPG中国首席经济学家柏文喜指出，非房地产领域的企业若想跨界涉足地产开发，须充分考虑市场竞争和项目管理能力，缺乏相关经验的企业可能会面临更大风险。因此企业在决策时，需综合评估市场风险和自身能力，谨慎决策。