加拿大禁止外国投资客买房法案正式生效 专家质疑禁令成效

加拿大禁止部分外国人购买住宅的法案在元旦生效，这项为期两年的禁令目的在房屋短缺之际，保留更多住宅给当地居民。不过外国人的拥房率并不高，专家质疑禁令成效。

禁止外国人买房最初是加拿大总理杜鲁道（Justin Trudeau）在2021年竞选时所提出，当时加国的房价高不可攀。

杜鲁道领导的自由党表示，加国房屋吸引投机客、富裕企业和外国投资人的兴趣，造成房屋闲置、投机猖獗，和房价蹿扬等问题。

加国房价自疫情爆发以来节节走高，部分政客认为是外国买家购屋投资，炒高房价，于是通过这项法案。

法案有几项例外，包括允许难民和永久居民等非加国公民购屋。加国政府在去年12月澄清，禁令仅适用于城市住宅，不适用于夏季渡假小屋等休闲房地产。

然而加拿大房价去年已明显降温，换言之，在禁令生效之前，房价就已经回落。

根据加拿大房地产协会（CREA）数据，2022年房价在2月触顶，该月平均房价升破80万加元，自此之后稳定下滑，11月降至63万美元，较高点大跌逾21%。

温哥华和多伦多等主要房地产市场，对非居民和空屋课税。此外，随着加国央行积进升息抗通膨，房贷利率不断上扬，亦造成房屋买气下降。

根据加国统计局数据显示，外国买家占房屋所有权比重不到5%。专家认为，禁令可能得不到预期的效果。与其禁止外国人买房，加国应该兴建更多房屋，来满足市场需求。

加拿大抵押贷款和住房公司去年6月在报告中指出，加国在2030年前需要将近1,900万个住房单位。意味着加国必须建造580万间新屋，或较目前预期的建造数量再增建350万间。

加拿大房地产协会亦对买房禁令感到忧虑，担心可能引来美国与墨西哥报复，禁止加国民众在两国购屋，这对到南方过冬的退休人士影响尤大。