日元贬值创25年最低水平 吸引中港买家投资日本房地产

日元兑美元处于1998年以来的低水平，日元贬值促使外国人在日本“爆买”的不仅仅是消费品，还包括上亿日元的房地产。

据日本杂志《东洋经济》报道，近半年的日元贬值吸引外国资金转向购买价值相对低的日本房产，并且消息称日本房产的最大买家来自中国和香港。

据报道，新冠疫情之前，由于东京举办奥运，让日本房地产一度受到青睐。那时，总部设在香港的一些房地产中介公司不少在东京设立办事处。

如今，日本新冠疫情放缓，外加日元贬值，日本房产市场又出现了热潮。而且，引来的不仅仅是大老板，更包括前去出差的受薪阶级。

常到日本出差的一名香港人，参观了位于东京赤坂一间价值1.7亿日元的公寓，立即拍板买下。

他告诉经纪人：“除了要将之作为出差时的旅馆，还可以在这个公寓里招待客人开派地。”

根据京都一家中介公司的统计，前去问津的外国客户今年比去年增加十倍，当中外国人客户群里增加最多的是中国人。报道称，中国的房地产因疫情管控，交易量正在下滑。

反观日本，在放宽边境管制措施后，加上日元贬值的顺风车，房产市场一下子就回复了。

日本杂志《周刊文春》发现，中国的富裕阶层在日本置产，疫情之后还有一个特点，就是喜欢热购温泉区的房子和日式旅馆。

位于群马县吾妻郡的草津温泉，被誉为日本三大名泉之一。据当地房地产经纪说，草津最近收到大量来自中国买家的咨询，因为在中国媒体上有报道，还说这个地区的温泉杀菌力强。

他说：“一些中国买家在电话里急于下单，有些还说可以马上交5亿日元的现金。他们不在意房子古老，就是要附带温泉和花园。”

报道称，日本正面临人口减少，引发郊区房产过剩的问题。

外国投资者的需求虽然还属一小部分，但预计外国人的入场，或是支撑日本房产市场的一个“救星”。